房子物业费不交被起诉还是不交怎么办

物业费未交被起诉，需积极应对，依据实际情况提供合理抗辩理由。
若遇以下情形，处理方式各异：
1. 物业未达标：如公共区域长期无人打扫、设施损坏未修，业主可主张减免物业费。
2. 费用计算错：业主可出示缴费记录，要求重新核对费用。
3. 存在其他纠纷：如物业违规收费、服务不到位，均可作为抗辩理由。
4. 物业未催缴即起诉：业主可主张程序不当，要求法院驳回部分诉求。
5. 特殊原因未交：如经济困难、房屋空置，可与物业协商分期或减免滞纳金。
6. 物业未履约：若未提供合同约定服务，业主有权拒交或减交物业费。
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物业费未交被起诉时，需避免以下错误操作：
1. 消极应诉：收到传票后不回应、不出庭，法院可能缺席判决，支持物业全部诉求。
2. 拒交无依据：若无法证明服务不达标却拒交，法院可能认定为恶意拖欠，需缴滞纳金甚至影响信用。
3. 仅口头协商：与物业口头约定暂缓缴费但未签书面协议，后续物业仍可追缴，业主维权困难。
建议及时准备证据、积极应诉，必要时可咨询我为您提供解答，以保障自身合法权益。
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物业费未交被起诉，需依据《物业管理条例》第四十一条分析法律适用。
该条款规定：业主应按物业服务合同约定交纳物业费。若物业已履约，业主无正当理由拒交，法院通常支持物业追缴请求。但业主能证明物业未履约或服务严重不达标，可主张减交或免交（如未清洁公共区域、未维护电梯安全等）。若业主与使用人约定由使用人缴费，业主仍需承担连带责任。法院将重点审查合同履行情况及业主抗辩理由是否成立。
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物业费未交被起诉，可能面临以下法律风险：
1. 需支付高额滞纳金：如某业主拖欠两年物业费，法院判决除缴清欠费外，还需按合同每日千分之三支付滞纳金，总金额大幅增加。
2. 影响个人信用：若判决后仍不履行，物业可申请强制执行，业主可能被列入失信名单，影响贷款、出行等（如某业主因拒交5000元物业费被列入失信名单，无法办理信用卡）。