商品房和公租房混一起同一栋有争议吗

商品房和公租房混同一栋可能存在以下法律风险，需重点关注：
1. 规划违规风险：若开发商未获规划批准擅自混建，购房人可能面临房屋产权办理障碍。例如：某项目规划为纯商品房，开发商私下将1-2层改为公租房，未变更规划，导致购房人无法正常办理房产证，需通过诉讼要求开发商整改。
2. 合同违约风险：若合同约定楼栋为纯商品房，开发商却混建公租房，购房人可主张违约赔偿。例如：购房合同明确“本楼栋为商品房，无公租房配建”，但收房时发现有30%为公租房，购房人可要求开发商支付违约金或解除合同。
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针对商品房和公租房混同一栋的规划合法性问题，可依据《城乡规划法》等法律法规分析。
根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十三条规定：“建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。变更内容不符合控制性详细规划的，城乡规划主管部门不得批准。”若开发商未按规划许可将商品房与公租房混同一栋，或变更规划未获批准，则属于违规行为。此时，购房人可依据该条款主张开发商违反规划要求，要求其承担整改、赔偿等责任；若规划审批合法，则混建本身不违法，争议需从合同或管理层面解决。
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商品房和公租房混同一栋时，以下错误操作可能加剧争议或损害自身权益：
1. 盲目拒绝收房：若仅因混建就拒绝收房，可能因未按合同约定收房承担违约责任（如逾期收房违约金），应先核查规划及合同约定再行动。
2. 私下阻挠公租房入住：部分商品房业主可能通过堵门、断水等方式阻挠公租房住户入住，此类行为涉嫌侵权，可能面临赔偿责任甚至行政处罚。
3. 忽视证据收集：未留存规划文件、合同、沟通记录等证据，后续维权时可能因缺乏依据难以主张权益。

若您已出现类似错误操作，或不确定如何处理，建议尽快联系律师，避免损失扩大。
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商品房和公租房混同一栋的处理，可能因以下特殊情况产生例外：
1. 政府强制配建政策：部分城市要求商品房项目按比例配建公租房（如“竞配建”政策），若项目属于政策要求范围且规划审批合法，则混建为强制义务，商品房业主需接受该安排，争议仅能围绕管理细节（如公共设施使用）解决。
2. 合同补充约定：若购房合同中明确约定“本楼栋包含X%公租房，公共设施共用”，则商品房业主需遵守约定，不得因混建主张违约，后续争议需按补充条款处理。
3. 历史遗留问题：部分老旧项目因政策调整（如原商品房项目后期纳入公租房改造）导致混建，若改造经合法审批，业主需按新政策接受混建现状，维权空间受限。