二手房交首付过户后贷款办不下来怎么办

二手房交首付过户后贷款办不下来，需先明确核心处理方向。
二手房交首付过户后贷款办不下来，应优先咨询贷款银行并结合合同条款处理。

1. 若贷款办不下来是因银行政策临时调整（如首付比例提高、利率上浮），可与银行协商补充材料或调整贷款方案，如增加共同还款人、提高首付比例等。
2. 若贷款办不下来是因自身资质问题（如征信不良、收入证明不足），可尝试更换贷款银行或寻求担保公司介入，补充符合要求的资质证明。
3. 若贷款办不下来是因卖方隐瞒房屋问题（如房屋产权瑕疵影响抵押），可依据房屋买卖合同向卖方主张违约责任，要求协助解决或赔偿损失。
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二手房交首付过户后贷款办不下来，以下特殊情况会影响处理结果。
1. 银行政策临时调整：若贷款未获批是因银行突然收紧贷款政策（如提高首付比例、降低贷款额度），属于不可归责于双方的事由，买卖双方可协商解除合同，卖方应返还首付及利息，无需买方承担违约责任。
2. 买卖双方协商一致解除合同：若买卖双方就贷款问题达成一致，同意解除合同，需签订书面解除协议，明确房屋返还、首付退还及违约责任等事项，避免后续产生纠纷。
3. 房屋已被抵押：若卖方在过户前已将房屋抵押给第三方，未告知买方，导致银行无法办理抵押登记，贷款未获批，买方有权要求卖方承担赔偿责任，例如赔偿首付利息、中介费等损失。
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二手房交首付过户后贷款办不下来的法律依据，主要涉及合同纠纷相关规定。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”

在二手房交易中，若贷款办不下来是因买方自身原因（如征信问题），卖方有权要求买方承担违约责任；若因银行政策变动等不可归责于双方的事由，买卖双方可协商解除合同，卖方应返还首付及利息；若因卖方原因（如房屋产权问题），买方有权要求卖方赔偿损失。
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二手房交首付过户后贷款办不下来时，以下常见错误操作需避免。
1. 盲目拖延不处理：部分买方认为贷款会自动获批，未及时与银行沟通，导致错过补救时机，可能被卖方追究违约责任，例如按合同约定支付违约金。
2. 擅自终止与卖方的沟通：买方因贷款问题与卖方产生矛盾后，拒绝沟通，可能导致卖方通过法律途径要求买方支付尾款或解除合同，使买方陷入被动。
3. 伪造贷款资质证明：为获取贷款，买方伪造收入证明、银行流水等材料，若被银行发现，不仅贷款会被拒，还可能因骗贷承担法律责任，影响个人征信。

若已出现上述错误操作，建议尽快向专业律师咨询，及时采取措施弥补损失，避免风险扩大。