母亲给儿子房子写协议的效力，可能受以下特殊情况影响：
1. 房产存在抵押或查封等权利限制：若房产因母亲债务被法院查封，或已抵押给银行，母亲签订赠与协议处分房产，属于“无权处分”（因查封/抵押期间母亲无法自由转移房产），协议无法实际履行，儿子无法办理过户；若母亲在签订协议后将房产抵押，导致后续无法过户，儿子的权益会直接受损。
2. 赠与人存在民事行为能力瑕疵：若母亲签订协议时因疾病（如老年痴呆）或其他原因丧失民事行为能力，无法真实表达赠与/遗嘱意愿，协议可能被认定为无效。例如：母亲患有严重阿尔茨海默病，签订协议时无法辨认自己的行为，儿子依据此协议主张房产，其他继承人可申请法院认定协议无效。
3. 协议附加条件未履行：若协议为附条件赠与（如要求儿子赡养母亲至去世），儿子未履行赡养义务，母亲可依据《民法典》第六百六十三条撤销赠与，协议效力终止。
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母亲给儿子房子写协议，可能存在以下法律风险：
1. 赠与人撤销权风险：若签订的是未公证的赠与协议，且未办理房产过户，母亲在过户前可随时撤销赠与。例如：母亲因儿子不履行赡养义务、母子关系恶化，向法院起诉撤销赠与协议，儿子无法继续取得房产，前期准备的协议直接失效。
2. 其他继承人主张权利的风险：若母亲签订的遗嘱协议形式不合法（如自书遗嘱未签名、代书遗嘱无见证人），母亲去世后，其他法定继承人（如女儿、父亲）可能主张遗嘱无效，要求按法定继承分割房产，儿子无法单独取得房子。
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母亲给儿子房子写协议时，常见的错误操作可能导致协议无效或权益受损。
1. 仅签订口头协议或内容模糊：部分人认为“母子关系亲”无需书面协议，或协议仅写“房子给儿子”未明确房产信息、协议性质，一旦母亲反悔或出现其他继承人，儿子无法证明赠与/遗嘱事实，协议可能不被法院认可。
2. 未核查房产共有人或权利限制：若房产为母亲与父亲的夫妻共同财产，母亲单独签订协议处分房产，未取得父亲同意，协议中涉及父亲份额的部分无效；若房产存在抵押，未告知儿子或未解除抵押就签订赠与协议，可能导致无法过户。
3. 赠与协议未公证且未及时过户：母亲签订赠与协议后未公证，也未办理过户，之后因母子矛盾母亲行使撤销权，儿子无法要求母亲履行过户义务，前期投入的时间、精力白费。
这些错误操作可能直接导致协议无效，建议您联系律师梳理自身情况，避免踩坑。
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针对母亲给儿子房子的协议效力，《民法典》相关条款提供了核心法律依据。
根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。” 若母亲与儿子签订的是赠与协议，需满足书面形式要求；若未公证，母亲在房产过户前可撤销赠与，导致协议无法实际履行。此外，若协议涉及房产处分，需以《民法典》第二百零九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”为基础，未过户仅产生债权效力，不发生物权转移。因此，协议有效需满足书面形式、所有权完整，若为赠与还需注意撤销权限制。

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