离婚后房产、财产和小孩抚养权的问题

离婚后房产、财产和小孩抚养权的问题处理需分别依据不同法律规则进行。房产分割取决于其性质，财产分割遵循共同财产原则，小孩抚养权则以子女最佳利益为核心。
房产分割方面：若房产为夫妻共同财产，离婚时应由双方协议分割；协议不成时，由法院根据具体情况判决。若为个人财产，则不参与分割。
财产分割方面：若财产是夫妻在婚姻关系存续期间所得，一般归夫妻共同所有，离婚时由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况判决。若财产为一方的婚前财产，则为夫妻一方的财产，不参与分割。
小孩抚养权方面：若子女未满两周岁，一般以由母亲直接抚养为原则。若子女已满两周岁，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。若子女已满八周岁，应当尊重其真实意愿。
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针对离婚后房产、财产和小孩抚养权的问题，其处理的法律依据主要来自《中华人民共和国婚姻法》和《中华人民共和国民法典》。
《中华人民共和国婚姻法》（2001年修正版）第十七条规定“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”，第十八条规定“一方的婚前财产，为夫妻一方的财产”。这明确了夫妻共同财产和个人财产的范围，是离婚时财产分割的基础，对于判断房产和其他财产是否参与分割具有关键作用。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决”，该条款为离婚时共同财产（包括房产）的分割提供了具体的处理原则和方式。综上，离婚后房产和财产的分割需先依据婚姻法区分财产性质，再按照民法典的规定进行协议或判决处理。
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面对离婚后房产、财产和小孩抚养权的问题，以下是几点实用的行动建议，帮助您更好地处理相关事宜。
1、明确财产性质：仔细梳理房产的购买时间、出资情况、登记情况以及其他财产的来源和取得时间，区分出夫妻共同财产和个人财产，这是进行分割的前提。
2、收集相关证据：收集房产证、购房合同、出资证明、贷款记录、收入证明、财产状况证明、子女的医疗和教育记录等证据，确保证据的真实性和完整性，为协商或诉讼提供有力支持。
3、优先协商解决：对于房产、财产分割和小孩抚养权问题，尽量与对方进行友好协商，制定双方都能接受的方案，协商一致可以节省时间和成本。
4、准备抚养计划：若涉及小孩抚养权，准备详细的抚养计划，包括子女的生活安排、教育规划、医疗保障等方面，以证明自己有能力为子女提供良好的成长环境。
选择解决方案时，应重点考虑方案的合法性、公平性以及是否有利于子女的健康成长。如果您在处理过程中遇到复杂情况或协商困难，建议及时向专业律师咨询，以获取更具体的指导。
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离婚后房产、财产和小孩抚养权的问题处理过程中，可能存在一些法律风险点，需要引起重视。
1、诉讼时效风险：离婚后财产分割的诉讼时效为离婚后两年内。例如，双方离婚时未对某房产进行分割，离婚后一方发现该房产属于夫妻共同财产，但未在两年内提起诉讼要求分割，超过诉讼时效后，法院可能不再支持其诉讼请求，导致该房产无法进行分割。
2、证据链风险：缺乏房产出资证明可能导致权益受损。比如，一方声称某房产为夫妻共同财产，但无法提供有效的出资证明，而另一方能证明该房产为其个人出资购买，此时法院可能认定该房产为个人财产，主张共同财产的一方权益就会受到损害。