房子没住没装修，物业要起诉我我改怎么办?

您的房子未装修、未入住，因物业费未缴清被起诉，是否需要全额缴纳？我国相关法律法规对此有明确规定。
根据《物业管理条例》第四十一条：“业主应当按照物业服务合同约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。” 您的房屋已交付，不属于“尚未交给物业买受人”的情形，故作为业主您有缴纳物业费的义务。
同时，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。” 您以“未装修、未入住”为由拒缴物业费，通常不构成正当抗辩，法院一般会支持物业公司索要欠费的请求，但您可就物业服务是否达标等情况主张减免。
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房子未装修、未入住，因物业费未缴清被起诉，可能面临以下法律风险，需多加注意。
1. 经济上，需承担欠费及滞纳金。例如，您的房子已交付3年，一直空置未装修，也未缴费。若物业合同约定滞纳金按日千分之三计算，欠费本金1万元，3年的滞纳金可能高达数万元。法院判决时，即使调整滞纳金标准，您仍需支付本金及合理滞纳金，造成额外损失。
2. 信用上，可能导致个人信用受损。若法院判决您支付物业费后拒不履行，物业公司可申请强制执行，您将被纳入失信被执行人名单，无法申请贷款、购房、乘坐高铁和飞机等，影响生活和工作。比如，您想贷款买车，会因被列入失信名单而遭银行拒绝。
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您的房子未装修、未入住且物业费未缴清被起诉，此时需积极应对以避免不利后果。
首先，要清楚即使房屋空置，通常仍需缴纳物业费，但存在协商或减免的可能。

1. 若物业服务合同中有“空置房物业费减免条款”（如按70%-90%缴纳），且您已按约定提交书面空置申请并被确认，可依据合同主张按约定比例缴纳，而非全额。
2. 若物业公司未按合同提供基本服务（如公共区域长期不清理、安保设施失效等），您可收集证据，主张减免部分或全部物业费，具体幅度取决于服务不达标程度。
3. 若从未收到物业公司书面催缴通知，且欠费已超三年诉讼时效，可在诉讼中提出时效抗辩，对超时效部分的物业费不予支付。
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房子未装修、未入住，物业费未缴清被起诉时，部分业主可能因错误操作损害自身权益。

1. 直接忽视法院传票，拒绝出庭：部分业主认为未居住就不用交物业费，收到传票后不理会。但法院会缺席判决，支持物业合理诉求，业主将面临强制执行、承担欠费及滞纳金，甚至被列入失信名单，影响信用。
2. 仅以“未居住”为由拒缴全部物业费，不提供其他证据：法律规定“未居住”不能单独作为拒交物业费的理由。若业主不收集服务不达标证据，也不查看合同中的空置房约定，诉讼中会因缺乏有效抗辩败诉，需全额缴费。
3. 未经协商或诉讼，擅自扣物业费或拒绝沟通：有些业主发现服务问题后，直接从应交费用中“自行扣除”认为应减免的部分，或回避催缴和法院联系。这不仅无法解决问题，还会激化矛盾，导致物业拒绝协商，直接通过法律程序追讨全部费用及违约金。

如果您已出现上述错误操作，或不确定如何应对被起诉，建议尽快联系我，我会为您提供详细解答，避免损失扩大。