房子写小孩的名字,离婚后,房产谁的

写儿子名字的房子，离婚时归谁？法律有明确规定。根据《中华人民共和国物权法》第十七条：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”房产登记在儿子名下，法律上就推定他是合法所有权人。父母离婚时，仅分割夫妻共同财产，而该房产非夫妻共同财产，故通常不能分割，归儿子所有，父母无权处理。
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写儿子名字的房子，离婚时归属看是否属儿子个人财产。一般归儿子，不参与分割。若婚前全款购买登记在儿子名下，视为对儿子的个人赠与，属婚前个人财产；若婚后购买登记在儿子名下，父母能证明是对儿子个人赠与且明确表示，则仍为个人财产；若未明确，可能被视为夫妻共同赠与，虽少见，但需具体证据判断。
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写儿子名字的房子，离婚归属可能受特殊情况影响：
1.若登记是为规避债务等非法目的（如父母为逃债将共同财产登记在儿子名下），债权人可申请撤销登记，房产可能被认定为共同财产偿债，影响离婚归属。
2.若儿子是限制或无民事行为能力人，且房产是生活必需，法院会从保障其基本生活出发，指定直接抚养方管理，但所有权仍归儿子。
3.若购房时与儿子签协议约定实际权利归属或使用条件（如约定房产归父母共同所有），法院会结合协议和情况判断。
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处理写儿子名字的房子离婚归属，要避免常见错误：
1.误认为是夫妻共同财产而擅自分割，可能侵犯儿子权益。
2.忽视房产登记的法律效力，主张分割房产因无法律依据难获支持。
3.不及时收集保存证据（如购房合同、付款凭证），可能无法证明出资，影响权益。若遇到困难不确定如何操作，可咨询我为您提供解答，避免错误操作造成损失。