退租签了续租合同怎么办

退租后签续租合同，可能存在以下法律风险点。
1. 合同履行风险：若续租合同有效，一方拒绝履行可能需承担违约责任，例如租客退租后又签了续租合同却不支付租金，房东可起诉要求支付租金及违约金；
2. 证据缺失风险：若双方就续租合同产生争议，缺乏协商记录、合同文本等证据，可能导致自身主张无法得到法院支持。
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退租后签续租合同，以下特殊情况或例外情形可能影响处理结果。
1. 合同存在无效情形：如续租合同违反法律强制性规定，可能被认定为无效，此时双方需恢复到退租前的状态；
2. 双方已实际履行：若租客已按续租合同支付租金，房东也接受，即使合同存在瑕疵，可能被认定为租赁关系延续；
3. 存在重大误解：若一方因重大误解签订续租合同，可申请撤销，例如租客误将续租合同当作退租协议签订。
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退租后签续租合同，以下常见错误操作需避免。
1. 忽视合同效力：未核实续租合同是否符合法律规定，盲目履行或拒绝履行，可能导致自身权益受损；
2. 未及时固定证据：协商过程中未保留通讯记录、书面协议等证据，发生纠纷时难以举证；
3. 擅自单方解除合同：未与对方协商一致便单方终止合同，可能构成违约，需承担相应责任。建议您及时向律师咨询，避免因错误操作引发法律风险。
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退租后又签了续租合同，需结合合同效力和双方意愿判断处理方式。
1. 若续租合同系双方真实意愿且内容合法，租赁关系延续，需按新合同履行；
2. 若续租合同存在欺诈、胁迫等可撤销情形，可向法院申请撤销；
3. 若双方均无继续租赁意愿，可协商解除续租合同。